O setor da construção civil já demanda obras com boas práticas de sustentabilidade. Há alguns anos o Brasil ocupa o 4° lugar no ranking de países com a maior quantidade de projetos com a certificação LEED. Desde 2007, por exemplo, o país acumulava mais de mil registros e emitiu mais de 550 certificados de LEED nos setores do comércio, indústria e serviços, mesmo sendo um grande diferencial competitivo.

Apesar dos números nacionais expressivos, ter a certificação LEED é um diferencial competitivo da Turano frente seus concorrentes, tendo em vista que por conta das oscilações de mercado em 2020 ocasionados pela covid-19, boa parte do mercado de construção civil não renovou a certificação.

Entretanto, você sabe o que é Certificação LEED e como obtê-la?  

Antes de entrarmos mais a fundo no tópico, devemos saber que a LEED se relaciona com as questões ambientais e age na viabilidade da diminuição dos impactos da construção civil na natureza, mas ainda causando impactos positivos em âmbito social e econômico. Ou seja, o custo-benefício do empreendimento com essa certificação é otimizado.

Afinal, o que é Certificação LEED?

LEED é a sigla em inglês para Leadership in Energy and Environmental Design ou Liderança em Energia e Design Ambiental. Isto é, trata-se de um sistema internacional de certificação de edificações, desenvolvido pelo United States Green Building Council (USGBC), em 1993.

Desde a sua criação, o propósito é o mesmo: promover práticas a serem adotadas para tornar uma construção mais sustentável. Para isso, há uma série de parâmetros ambientais que as empresas devem seguir para criar “construções verdes”.

Outras motivações para a criação da LEED são o reconhecimento de liderança ambiental no mercado, padronização da medição de um edifício verde, promoção da importância e benefícios desse tipo de construção, transformação do mercado e a estimulação da concorrência por construções sustentáveis.

Como qualquer iniciativa que objetiva transformar a mentalidade do mercado, a LEED já foi alvo de questionamentos e dúvidas quanto aos seus benefícios. Tanto engenheiros quanto investidores não sabiam se o custo-benefício seria vantajoso, sobretudo no curto e médio prazo.

O processo de consolidação da certificação demandou a evolução de materiais e logística da indústria da construção para atender as exigências da certificação. De forma gradual, os benefícios ambientais, sociais e econômicos foram se tornando conhecidos. Assim, construções buscam hoje níveis cada vez mais elevados da LEED, como a certificação LEED Gold e a LEED Platinum.

Qual a importância?

A certificação LEED é o selo de maior reconhecimento internacional. Isso está atrelado ao seu potencial de fazer com que edificações consumam menos recursos e sejam mais amigáveis ao planeta. Essa abordagem deve fazer parte tanto da execução da obra como também do dia a dia do empreendimento.

Uma construção que tem a certificação LEED pode, em muitos casos, ter custos de funcionamento e manutenção menores por usar tecnologias sustentáveis. Mesmo assim, a tendência é ser mais valorizada que outras propriedades do mercado.

Como funciona a certificação LEED?

Existem diferentes tipos de certificação LEED, para diferentes necessidades em cada tipo de empreendimento. Veja só:



• ND — LEED para Desenvolvimento de Bairros: foca na melhoria global da região com a construção de áreas verdes, por exemplo. Pode ser utilizado na otimização da iluminação, fazendo uso da luz de LED. Pode ser aplicado também na reutilização da água, com a criação de sistemas para tal objetivo.
• ID+C — LEED para Design e Construção de Interiores: foca na adequação de espaços interiores. Dessa maneira, a nossa qualidade de vida é otimizada por meio de elementos sustentáveis aplicados no dia a dia. Adequado para escritórios e interiores comerciais, que não sejam hospedagem.
• BD+C — LEED para Projeto e Construção de Edifícios: sendo adequado para novas construções e reformas grandes, como hotéis, motéis, pousadas, hospitais e escolas.
• O+M — LEED para Operação e Manutenção de Edifícios Existentes: seus parâmetros buscam a adequação sustentável de edifícios mais antigos que consomem uma quantidade maior de recursos, como energia e água. Com o LEED, é possível mudar o parâmetro desses edifícios antigos e pode ser aplicado em galpões e centros de distribuição.

A LEED está sempre em processo de atualização, portanto, sempre deve-se verificar qual a última versão da certificação. Sendo assim, há níveis diferentes da LEED estabelecidos por meio de um sistema de pontuação. Lembra que mencionamos o LEED Gold e Platinum anteriormente? Entenda o que essas categorias significam.

Para conseguir a certificação, é preciso alcançar um mínimo de 40 pontos, sendo o desempenho máximo é de 100 pontos:

• LEED Certified — para construções que alcançam entre 40 e 49 pontos;
• LEED Silver — construções que fazem entre 50 e 59 pontos;
• LEED Gold — para construções que alcançam entre 60 e 79 pontos;
• LEED Platinum — para aquelas que fazem 80 ou mais pontos.

Algumas empresas realizam otimizações nas edificações para que cheguem a ter até 70 estratégias para se tornar sustentável.

Como obter a Certificação LEED?

Para obter a certificação LEED para um empreendimento, é preciso registrá-lo no USGBC. O registro só será confirmado caso haja conformidade aos pré-requisitos a seguir:

• Critérios mínimos do programa: são requisitos básicos  considerando a legislação vigente em âmbito estadual, municipal e federal.
• Eficiência no uso da água: requerimentos da certificação LEED relativos à adição de estratégias para redução do consumo e reaproveitamento de água.
• Espaço sustentável: realização de melhorias em grandes centros, como a criação de ciclofaixas e bicicletários.
• Materiais e recursos: requerimentos que consideram a utilização de materiais “limpos”  não geradores de resíduos poluentes e a existência de postos de coleta de recicláveis.
• Energia e atmosfera: requisitos da certificação voltados para o uso de fontes de energia inovadoras e mais eficientes, tal qual lâmpadas econômicas e geradores a gás.
• Qualidade ambiental interna: requerimentos que consideram o bem-estar em ambientes fechados, com o controle da emissão de produtos voláteis, como o caso de tintas e vernizes.

A partir disso, é preciso:

• Escolher o tipo do projeto.
• Realizar o registro online.
• Enviar os templates do projeto pela plataforma do LEED Online.
• Aguardar pela análise e aviso sobre a conquista (ou não) da certificação.

Qual o custo?

A USGBC cobra algumas taxas, em dólares, e separadas por categorias. Lembrando que cada profissional se certificando tem uma necessidade diferente.

Veja qual se encaixa à sua necessidade:

• 
  Registro do Projeto: varia entre US$900 e US$1200;
• Análise de projeto: é calculado por metro quadrado e varia entre US$2000 e US$20000;
• Certificação de obra: é semelhante à análise do projeto e é calculada de acordo com o tamanho da obra variando entre US$750 e US$5000.

Vale lembrar que toda a parte burocrática de custos pode ser feita por meio de um consultor com certificado LEED.

Com o LEED, é viável encontrar estratégias sustentáveis com uma visão mais padronizada e comum. Dessa forma, cada equipe de projeto saberá qual a meta a ser atingida, a fim de alcançar a certificação.

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