Na construção civil é comum utilizar o termo patologia para representar o estudo do mal funcionamento de sistemas construtivos, ou seja, algo que não está cumprindo o propósito inicial. Aliás, o significado da palavra no dicionário é o “estudo das doenças” e vem do grego. Nesse contexto, as patologias na construção civil tratam da identificação de tais defeitos e conservação de edificações.

Existem vários aspectos que levam às patologias, desde o começo da construção até os desgastes depois de pronto. No conteúdo abaixo, vamos conhecer as patologias e todos os outros aspectos em volta do tema. Vamos lá?

Quais são as causas?

Como já falamos anteriormente, a deterioração das estruturas, em função do tempo e por agentes químicos e naturais é uma patologia. Sendo que os agentes causadores são caracterizados por temperaturas elevadas, umidade, terremotos e outros. As causas estão relacionadas diretamente com a ineficiência dos projetos e manutenção.

Por falar em agentes causadores, grande parte do nosso país é úmido. Por aqui, o excesso de umidade pode ser uma dor de cabeça para os profissionais da construção civil. Isto é, quando há infiltrações nas paredes de um prédio, as consequências vão desde defeitos internos à saúde dos moradores aos prejuízos financeiros.

No desenvolvimento de projetos é preciso levar em consideração a utilidade da edificação e o meio no qual estará inserido. Sendo assim, é preciso levar em consideração os agentes causadores, citados anteriormente, no processo de elaboração do projeto, execução correta e manutenção adequada para reduzir o aparecimento de patologias drasticamente.

Outra causa é a má execução da obra ou execução com poucos estudos e planejamentos, ou até mesmo por materiais de baixa qualidade. Por isso, é necessário pesquisar sobre a construtora antes de comprar qualquer imóvel.  

Quais são as principais patologias da construção civil?

As patologias vão de acordo com a obra, e isso não quer dizer que uma edificação possa vir a apresentar todas. De maneira geral, as mais comuns são:

Fissuras, trincas e rachaduras

Essa patologia é comum e já pode ser vista por muita gente. Para definirmos bem o termo, é possível caracterizar trincas e fissuras como fraturas lineares, mas superficiais, no reboco. Mesmo pertencendo ao mesmo grupo, os termos não são a mesma coisa.

A diferença está ligada a espessura de cada uma, de acordo com a norma NBR 9575:2010, responsável por estabelecer exigências e recomendações sobre impermeabilização, é citado que:

• microfissuras são inferiores a 0,05 mm;
• fissuras possuem 0,5 mm e são longas;
• trincas são mais evidentes pode serem maiores de 0,5 mm.

Vale lembrar que as microfissuras podem evoluir para fissuras e assim por diante. Ou seja, caso ocorra essa evolução os danos podem ser mais graves nas estruturas do edifício.

Outro detalhe importante é a classificação das trincas, que podem ser ativas ou passivas. As ativas se movimentam e mudam de tamanho com o tempo, mas não podem ser consertadas sem antes saber a causa do problema. As passivas são estáveis e não apresentam mudanças.

Eflorescência

Esse termo é usado para as manchas brancas causadas pela capilaridade de umidade ao transportar sais solúveis dos materiais de construção. Com isso, esses sais se depositam nas superfícies.

Deterioração do concreto

Essa patologia refere-se à perda de capacidade de resistência entre o cimento e os outros materiais. Em outras palavras, isso ocorre quando a pasta de cimento se desfaz devido aos choques, recalque de fundações, dilatação térmica, retração hidráulica, cloretos, gás carbônico e mais.

A atuação do gás carbônico nos compostos da pasta de cimento é chamada de carbonatação. A deterioração ocorre quando o processo chega na profundidade das estruturas, há uma desestabilização da camada passiva protetora.

Infiltração

Esse problema é responsável por causar muita dor de cabeça nos moradores e profissionais do setor. Os estragos causados pelo vazamento de água nas paredes e tetos podem ser grandes, tendo como consequência o mofo, bolor, danificação da pintura e até danos nas estruturas.

Por menor que seja, a infiltração não deve ser ignorada. Sendo assim, deve-se contar com o serviço de profissionais qualificados para identificar a causa do problema e consertar.

Isso porque muitas vezes a chuva é um dos agentes causadores. Isto é, sabemos que as chuvas são fenômenos naturais e não vão parar, certo? Nada mais sensato que resolver o problema antes que as chuvas voltem a atrapalhar a qualidade de vida dos moradores e traga danos à edificação.

Corrosão das armaduras de aço

Essa patologia é decorrente da ação de agentes químicos, pois o aço está presente no meio alcalino, o concreto, e ele deve ser protegido dos processos corrosivos. A corrosão da armadura é a consequência da perda da proteção de concreto que envolve o aço, deixando-o exposto ao meio.

As falhas no processo de cura do concreto também são causa da corrosão do aço da estrutura, pois aumenta a porosidade do concreto, resultando no processo químico patológico com a exposição do aço.

As outras patologias comuns, relacionadas ou não com as patologias apresentadas anteriormente são:

• destacamento;
• gretamento;
• bolhas;
• desbotamento.

O lado bom desse assunto, é que há maneira de revertê-las, quer ver? Acompanhe o próximo tópico.

Como revertê-las?

Assim que algum problema for detectado, chame profissionais especializados, como já citamos anteriormente. Inclusive, algumas falhas podem ser identificadas a olho nu, o que facilita e muito a identificação do problema. Dessa forma, o edifício voltará a funcionar como deveria.

Com patologias menos perceptíveis, como a umidade, fica necessário criar um calendário de manutenções preventivas, para evitar esses problemas. Aliás, já falamos sobre manutenção preventiva predial e a sua importância, que tal dar uma olhada no conteúdo em questão?

A questão é: as construções estão sujeitas às patologias em função do tempo. Contudo, esses problemas podem ser evitados logo no processo de planejamento e construção.

Por isso, é muito importante pesquisar quais são os processos usados pela construtora que idealizou o seu futuro lar, pois é dessa forma que as dores de cabeça serão poupadas no futuro.

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