Hoje, mesmo com muitas opções de investimento, deve-se medir os prós e os contras de cada alternativa, pois sempre há riscos. Um tipo de investimento que tem se destacado muito é o setor imobiliários. E sabemos que encontrar um apartamento não é tarefa fácil, pois é preciso levar muitos fatores em consideração. Um desses fatores é a valorização de imóvel.

Aliás, esse é um dos motivos pelo qual um apartamento é um investimento seguro. Além disso, há o rendimento contínuo para quem aluga, mas dessa vez falaremos apenas dos atributos que contribuem para a valorização de imóvel. Veja só.

Valorização do imóvel anual

Para entender como a valorização de um imóvel funciona, é preciso conhecer o índice FipeZap. Segundo o site do órgão, “o Índice FipeZap é o primeiro índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços médios de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais.

O índice é calculado pela Fipe com base nos anúncios de imóveis (apartamentos prontos, salas e conjuntos comerciais de até 200 m²) publicados no ZAP Imóveis e em outras portais da Internet, formando uma base de dados com mais de 500 mil anúncios válidos por mês.”

Lembrando que esse índice é usado por consumidores, analistas e principais profissionais do setor desde 2010. Essa taxa tornou-se importante para o amadurecimento do mercado e unificação dos fatores de valorização de imóvel, permitindo que os achismos sejam eliminados. Dessa forma, você acompanha o mercado e atinge uma maior assertividade no momento da compra, venda ou aluguel.

A valorização de um imóvel

Como saber se determinado imóvel pode se valorizar no futuro mesmo observando os números da FipeZap? Existem alguns aspectos que precisam ser analisados para entender como o cálculo da valorização de imóvel é feito.

Alguns deles são as flutuações do mercado e variações econômicas, mas algumas características indicam uma boa valorização no futuro são:

• localização, levando em consideração a acessibilidade para outros bairros, comércios, bancos e escolas;
• Além disso, considera-se a existência de imóveis no mesmo padrão;
• Vista definitiva do imóvel;

• Segurança: todos gostariam de morar em locais seguros, portanto, sistemas de câmera de monitoramento, portaria 24 horas, ronda de segurança são itens que influenciam no potencial de valorização;

• Infraestrutura do imóvel: aqui, é levado em consideração a arquitetura, estética, sistemas construtivos adotados, como tipo de revestimento, qualidade dos acabamentos, durabilidade dos materiais utilizados e processos sustentáveis.

Fique de olho no mercado imobiliário

Mencionamos anteriormente as flutuações da economia como um fator na valorização de um imóvel, mas gostaríamos de entrar em detalhes sobre esse assunto. Como em todos os setores, há períodos de altos e baixos. Ou seja, em alguns períodos as vendas podem aumentar ou diminuir, e isso faz com que os preços variem.

Essa é a lei da oferta e da procura: se muitas pessoas estão procurando por imóveis, mas a oferta está baixa, os valores para venda tendem a aumentar. E o mesmo funciona para o caso reverso, mas ainda sim, há outros fatores causadores de alterações no mercado, como as taxas de juros e a hipoteca.

Por isso, é preciso avaliar o potencial de valorização de um imóvel de acordo com todos os fatores citados ao longo do conteúdo. Esse é um passo essencial para quem deseja realizar bons negócios, concorda?

Conheça os índices de valorização de imóveis residenciais

Para entender melhor como a valorização de imóvel funciona, há vários índices direcionados aos imóveis residenciais e podem ajudar na aquisição de um bom investimento. Os principais são:

IVG – R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados)

O responsável por calcular é o BACEN (Banco Central do Brasil) e serve para medir a tendência dos preços dos imóveis residenciais pelo país.

Índice Geral de Preços Imobiliários – residencial (IGMI-R)

Calculado pelo Ibre/FGV, em parceria com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a qual sua variação é concedida a partir do preço de laudos de imóveis financiados por bancos.

Taxa SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia)

Usada em muitos setores, a taxa SELIC é a taxa média na qual o governo paga de juros para títulos federais. Ela está diretamente ligada ao mercado imobiliário por servir de referência para todas as taxas de juros, incluindo os juros aplicados em financiamentos.

Confiança do consumidor

Outro nome usado para o índice de confiança do consumidor é a Sondagem de Expectativas do Consumidor e conta com a opinião do consumidor em relação ao estado geral da economia do país e de suas finanças pessoais.

Este índice é usado para prever uma possível alta na demanda para o mercado, porque quando a confiança do consumidor está em alta a tendência é aumentar a demanda, que por sua vez pressiona os preços dos itens de consumo. Isso resulta em maiores taxas de inflação.

INCC (Índice Nacional da Construção Civil)

Esse índice foi criado em 1950 para medir os custos das construções em todo o país, e surgiu. Recomenda-se monitorar a evolução deste índice para comprar imóvel na planta, pois é muito utilizado como índice de correção monetária do valor a ser pago como entrada do imóvel na planta.

Esse é o índice usado pela Turano Construtora ao negociar imóveis direto com os compradores, por exemplo. Quer saber como? Entre em contato com um de nossos consultores e fique cada vez mais próximo de adquirir o seu próximo investimento.