Chegou o momento de realizar o tão aguardado sonho da casa própria. Por tratar-se de uma compra tão importante, é natural que surjam inúmeras dúvidas.

Por exemplo, comprar um imóvel pronto, mesmo que demande algumas reformas, ou será que compensa comprar um apartamento direto na planta e personalizar os detalhes de acordo com os gostos do proprietário?

Optar por um imóvel em fase de projeto pode significar inúmeras vantagens, como facilidade no pagamento, valorização do imóvel e personalização do acabamento. Porém, como este imóvel ainda não está finalizado, é importante ter alguns cuidados, para que você tenha certeza de que fará a melhor opção.

Neste artigo iremos falar sobre as vantagens de comprar um apartamento na planta, além de trazer algumas dicas para que você faça uma compra tranquila e vantajosa.

O que é um apartamento na planta?

É um imóvel adquirido antes da construção de um empreendimento. Esta é uma forma muito comum e vantajosa para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria ou investir com um preço mais em conta.

Nestas negociações, o comprador escolhe adquirir a ideia do apartamento ainda na planta, começando a pagar logo depois da assinatura do contrato. Além disso, é possível que o comprador personalize alguns itens do apartamento, como o tipo de piso, instalação das bancadas e demais acabamentos. Há construtoras que permitem pequenas alterações no projeto, como ampliação de cômodos.

Importante ressaltar que o comprador pode receber o imóvel em até cinco anos após a sua aquisição. O prazo de entrega depende do acordo feito na assinatura do contrato.

Agora que você já entendeu o que é um apartamento na planta, conheça algumas vantagens.

Valorização do imóvel

Há um estudo prévio para que uma construtora invista em uma região: ou esta área já é valorizada ou tem grande potencial para isso. Desta forma, é um excelente indicativo que seu investimento terá grande valorização a longo prazo. Ou seja, se você alugar ou vender o imóvel, futuramente, terá uma alta taxa de retorno financeiro.

Preço mais vantajoso

Por tratar-se de um imóvel que está em processo de construção, as construtoras oferecem incentivos que atraem compradores, inclusive flexibilizando os valores de entrada, que serão diluídos ao longo da construção do empreendimento.

Quem opta por um imóvel já pronto, paga em torno de 30% do valor total como entrada. Para aqueles que dispõem de poucos recursos financeiros, mas querem realizar o sonho da casa própria, comprar um imóvel na planta é uma vantajosa alternativa.

Oportunidade de personalização

Como já citado, algumas construtoras permitem algumas alterações no projeto inicial, desta forma personalizando a residência de acordo com o perfil dos futuros moradores. Quem nunca sonhou em ter um lar com a sua personalidade?

Tempo maior para planejar-se

Obviamente, o tempo de espera para morar no seu lar dos sonhos será longo. Mas, será que isso precisa ser encarado como uma desvantagem? Com a espera, você terá tempo para organizar a mudança, criar uma pasta de inspirações no "Pinterest" para a decoração e executá-la com cautela, além de organizar outros aspectos que possam impactar na sua mudança.

Dicas assertivas para realizar a compra de um imóvel na planta

Agora que você já conhece um pouco sobre este tipo de empreendimento, confira algumas dicas para realizar uma compra certeira e segura.

1 - Conheça o projeto

O investimento em um apartamento na planta trata-se de uma compra intangível, ou seja, você não consegue ver, tocar ou visitar. A melhor forma de visualizar a sua compra é visitar o apartamento decorado no terreno onde o prédio será construído. Estudar o projeto e os materiais de divulgação também ajuda.

2 - Analise o custo-benefício

O custo-benefício deve ser avaliado a partir de um série de fatores:

• localização do empreendimento;
• tamanho do apartamento;
• prazo de entrega;
• qualidade dos acabamentos;
• benefícios do condomínio;
• e, principalmente, o valor do imóvel.

A análise varia de acordo com cada imóvel e empreendimento. É importante considerar as opções de mercado, se você pretende morar no local ou alugar para terceiros. Só feche o negócio quando tiver certeza do que está comprando e se ele será vantajoso para você.

3 - Pesquise o histórico da construtora ou incorporadora

A diferença entre as duas é uma dúvida frequente. A incorporadora é responsável pelos negócios do projeto como vendas, negociações, formalização de registros e documentos. Já a construtora executa a obra nos moldes projetados. Existem empresas que atuam nas duas frentes. Independente disso, conheça o histórico no que se refere à:

• opinião e satisfação dos clientes;
• qualidade das obras já entregues;
• saúde financeira;
• reputação da empresa no mercado;
• execução dos projetos anteriores.

Empresas com o capital aberto na bolsa de valores dispõem das informações financeiras e operacionais para acesso público,  tornando-se mais fácil a consulta de dados.

4 - Analise o prazo de entrega

Antes de realizar a compra, analise o prazo de conclusão e entrega do empreendimento. Durante a pesquisa sobre a empresa responsável pela obra, verifique se ela tem um bom histórico de cumprimento de prazos, ou qual o tempo médio de atrasos, pois imprevistos podem surgir.

5 - Verifique se o contrato possui cláusulas de garantia ou proteção

Algumas situações devem estar previstas no contrato, visando proteger o comprador, a incorporadora e a construtora. Por isso, antes de assiná-lo, estude o contrato, peça a ajuda de advogado ou profissional da área, e certifique-se que ele contém:

• prazo máximo da obra, incluindo a tolerância de atraso;
• consequências em caso de desistência do comprador;
• multas e penalidades para descumprimento de cláusulas;
• prazo para troca de materiais de má qualidade ou conserto de defeitos;
• garantia contra problemas estruturais de segurança.

Se algo estiver errado, converse com a empresa responsável.

6 - Solicite toda a documentação do empreendimento

Vale frisar, aqui, que todo empreendimento dispõe de diversos registros e autorizações junto aos órgãos  públicos, como prefeitura e cartório. Solicite o memorial de incorporação: este documento contém a descrição dos materiais utilizados desde a construção ao acabamento, comprovante de propriedade do terreno e detalhes das áreas comuns e privadas do condomínio. Vale lembrar que a falta deste documento torna a realização do empreendimento um crime.

7 - Verifique as condições de pagamento

Por fim, use e abuse dos simuladores financeiros. Algumas instituições financeiras oferecem este serviço online. Analise as possibilidades de financiamento, até mesmo com a construtora. Verifique o que melhor se encaixa nas suas condições financeiras.

Além de todos estes pontos citados acima, faça visitas periódicas às obras do empreendimento, visite o local e conheça as redondezas do condomínio. Trata-se de seu lar, então sempre questione, pergunte e busque estar atento às atualizações do projeto.