Ao decidir se mudar é preciso pensar sobre o que fazer com o atual apartamento. É claro que é possível alugar, mas muitas pessoas preferem ir no caminho da venda. Nesse caso, muitas dúvidas surgem, concorda?
Por isso, é importante saber sobre tudo que ronda o tópico para realizar uma venda que gere lucro e para que tudo vá de acordo com a legislação. Por isso, criamos esse conteúdo com dicas efetivas para a venda de um apartamento.
Aliás, quem sabe o seu próximo lar será em um dos empreendimentos da Turano, após a venda do seu imóvel atual?
1. Meios para vender um apartamento
Antes de mais nada, devemos saber que existem três meios de realizar uma venda de imóvel:
- venda por meio de uma imobiliária;
- venda direta;
- venda por meio de empresas especializadas e alternativas
às imobiliárias.
No primeiro caso, é preciso saber se a imobiliária escolhida possui credenciais no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Dessa forma, disponibiliza-se um corretor para auxiliar na venda. O serviço custará, em média, 5% do valor total do imóvel, mas pode variar.
Vale lembrar que esse profissional é muito importante, pois economiza o seu tempo cuidando de documentações, sabe fazer negociações no valor do imóvel para que o cliente saia no lucro, investe na divulgação e mais.
Além disso, é preciso contratar os serviços de uma imobiliária de confiança. Por isso, peça indicações e confira a reputação da empresa antes de mais nada.
Por meio da venda direta, há riscos e toda a documentação deve estar regularizada por você. Por isso, é possível esquecer de algum detalhe importante que um corretor de imóveis não esqueceria, por exemplo.
No último caso, existem empresas alternativas às imobiliárias que ajudam na venda. É como se fosse uma venda direta com auxílio, caso fossemos definir essas empresas. Pode ser uma alternativa mais econômica, ou não, pois dependerá do município em que o imóvel está localizado.
2. Documentos necessários
Alguns documentos são necessários para assinar qualquer tipo de contrato de compra e venda, como:
- CPF do vendedor e do seu cônjuge, se for casado;
- comprovante de estado civil ou certidão de nascimento caso seja solteiro;
- comprovantes de imposto de renda;
- cópia autenticada da escritura definitiva registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidão do Distribuidor Cível – Fórum;
- Certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
- comprovação de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas;
- Declaração de quitação condominial (apenas para apartamentos);
- Matrícula Atualizada (Certidão de Propriedade ou Registro);
- Certidão Negativa de Débitos Municipais.
Antes de procurar uma imobiliária, lembre-se de organizar e ter esses documentos em dia.
3. Calculando o valor do imóvel
Antes de definir o valor total do imóvel, é preciso estabelecer algumas questões que influenciam na conta. Para se ter um norte, busque imóveis parecidos com o seu, no mesmo bairro para entender quanto o seu imóvel pode valer.
Outra questão é a localização do imóvel, os imóveis da zona sul, por exemplo, costumam valer mais. Além disso, é preciso saber dos transportes públicos, instituições de ensino, bancos, supermercados, farmácias e outras facilidades.
Avalie também o valor do metro quadrado da sua região e faça uma comparação com a metragem do seu apartamento. No cálculo, pode-se incluir elementos das áreas comuns, como piscina, salão de festas, e outros.
Atente-se também para o número de dormitórios, banheiros e reformas realizadas, pois esses elementos valorizam o imóvel. Falaremos mais sobre essa valorização logo logo, continue acompanhando o conteúdo para saber mais.
4. Anunciando de forma efetiva
Estamos na era da informação e tecnologia, portanto, a internet pode ser a sua aliada nessa jornada. Se optar por anunciar pela imobiliária, é possível divulgar no site da empresa. Caso contrário, se for vender sem o auxílio de um corretor, deixe informações completas em algum site de confiança, como o valor do condomínio, IPTU, metragem exata e a existência de uma garagem.
5. A importância da fotografia
Fotos de qualidade do seu imóvel ajudarão no processo de venda, pois fornecerão uma boa percepção sobre o apartamento antes que qualquer comprador possa visitá-lo. Até porque a maioria das pessoas procuram imóveis na internet antes de decidir realizar uma visita. Por isso, boas fotos são importantes. Algumas dicas para obter as melhores fotos são:
- deixe a casa organizada e limpa, sem objetos espalhados;
- utilize uma câmera fotográfica ou um celular com uma boa câmera;
- não se esqueça de evidenciar os pontos positivos do imóvel;
- escolha ângulos que mostrem todo o ambiente;
- iluminação natural é a melhor iluminação.
6. Fatores que influenciam na valorização de um imóvel
Já falamos sobre alguns fatores anteriormente, mas vamos citar novamente. Afinal, informação nunca é demais, concorda? De maneira geral, os fatores que influenciam na valorização de um imóvel são a localização e a segurança que o local oferece, as facilidades que o bairro oferece, a infraestrutura do edifício, a acessibilidade, as condições do imóvel, a vista, a posição do sol durante o dia e muitos outros.
Portanto, entre em detalhes sobre essas informações ao divulgar o seu imóvel para garantir que a venda seja feita por um preço justo para ambas as partes, tendo em vista o lucro para o comprador.
